Новостройки квартиры 2023 традиционно пользуются устойчивым спросом, чтобы ни было из-за привязки к ним льготных государственных программ.
В итоге цены выросли в обоих сегментах, причем по всей стране.
По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, больше всего квартиры подорожали в Краснодаре: плюс 23 тыс. рублей (+20%) за квадратный метр на вторичном рынке и плюс 14 тыс. рублей (+11,1%) — на первичном. Почти весь рост цен на готовое жилье пришелся на последний месяц, тогда как стоимость новостроек в это же время особо не менялась.
«В последние две недели мы видим серьезное сжатие нашей базы по большинству городов страны, объявлений стало значительно меньше. Могу это объяснить стремлением поскорее приобрести квартиру со стороны тех, кому одобрили ипотеку на прежних условиях. Однако, такой всплеск спроса на „вторичке“, очевидно, будет скоротечным, поскольку ставки по льготным программам теперь в 2-2,5 раза меньше, и новостройки на этом фоне вне конкуренции», — комментирует Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru. Цены на обоих рынках в Краснодаре сравнялись. Впрочем, кубанская столица — не единственная в своем роде, где вторичка и новостройки стоят одинаково — то же произошло в Ростове-на-Дону, Красноярске, Казани.
При этом краснодарский рынок поражает разнообразием. Только в этом регионе можно по по бросовой цене приобрести квартиру в строящемся доме, однако нередко достраивать дом будущим жильцам приходится за свой счет.
Одновременно в Краснодаре появляется все больше проектов бизнес-класса и элитных ЖК, чего до настоящего времени не было вовсе. Ценники на это жилье могут доходить до сотен миллионов рублей — это следствие популярности города у обеспеченных покупателей из других регионов, которые предпочитают его двум столицам из-за климата.